Marco Mancino
Architetto urbanista e Real Estate Advisor
Affianco investitori, imprese e proprietari nella ricerca, nella valutazione e nella valorizzazione di aree e immobili in Toscana. Metto in relazione gli obiettivi dell’operazione con le condizioni urbanistiche, ambientali e progettuali del luogo, per orientare le decisioni fin dalle prime fasi.
Nel 2010 ho fondato MANCINO Architettura del Territorio, lo studio attraverso cui sviluppo questo approccio alla pianificazione e alla consulenza immobiliare.
Urbanistica e consulenza immobiliare
La consulenza collega la strategia immobiliare alla fattibilità urbanistica e progettuale. Esamino strumenti urbanistici, vincoli e caratteristiche del luogo per individuare possibilità di intervento, approfondimenti necessari e passaggi amministrativi. Affianco il cliente nelle verifiche che precedono l’acquisizione e nello sviluppo del progetto, collaborando con gli altri specialisti coinvolti.
Valorizzazione immobiliare, varianti e piani attuativi
Affianco proprietari, investitori e imprese nella valorizzazione di aree e immobili attraverso varianti urbanistiche e piani attuativi. Il lavoro parte dalle verifiche di fattibilità e dalla definizione di una proposta di trasformazione coerente con gli obiettivi dell’operazione e le condizioni del territorio. Predispongo gli elaborati urbanistici e coordino gli studi ambientali e i contributi specialistici necessari, comprese le verifiche sulle opere di urbanizzazione e sulle dotazioni pubbliche.
Curo la presentazione degli atti e seguo l’istruttoria, le interlocuzioni con gli enti e le eventuali integrazioni fino all’approvazione della variante, del piano attuativo e del relativo schema di convenzione urbanistica. Il percorso chiarisce le possibilità di intervento, gli obblighi e gli impegni connessi alla trasformazione, per impostare lo sviluppo immobiliare oppure la vendita dell’area con un progetto approvato.
Ricerca di aree con una prima analisi tecnica
Per le imprese che cercano aree commerciali, industriali o logistiche e per gli investitori interessati a nuove opportunità, lo studio integra la ricerca con una prima analisi tecnica. Le aree vengono esaminate rispetto alle destinazioni urbanistiche, ai principali vincoli e alle caratteristiche del contesto, in relazione alle esigenze dell’insediamento.
La preanalisi orienta la scelta e aiuta a riconoscere potenzialità, criticità e approfondimenti necessari. La fattibilità e il percorso autorizzativo richiedono le verifiche specifiche dell’incarico, sulla base della documentazione disponibile e dell’obiettivo dell’operazione.
Scopri il servizio di ricerca aree
Professione, ricerca e formazione
Ho svolto attività di ricerca e didattica presso la Scuola di Architettura dell’Università di Firenze. Nel 2016 ho avviato Metodo QZERO, dedicato alla formazione su QGIS. L’esperienza nella ricerca e nella formazione contribuisce a un metodo che mette in relazione conoscenza del territorio, analisi dei dati e scelte progettuali.
Il metodo
Ogni incarico parte dai documenti disponibili e dalle condizioni del luogo. Utilizzo anche analisi GIS per organizzare i dati e confrontare le alternative. Nei gruppi di progetto collaboro con gli altri specialisti, mettendo in relazione scelte progettuali, vincoli e procedure.
L’obiettivo è rendere chiaro ciò che può essere sviluppato, ciò che richiede ulteriori verifiche e quali interlocuzioni sono necessarie.
Esperienze selezionate
Genova · Ex deposito locomotori di piazza Facchini
Rigenerazione urbana · DOCFAP e masterplan
Il recupero dell’area ferroviaria di Rivarolo mette in relazione nuove funzioni educative, spazi collettivi, verde e riuso delle ex officine.
MANCINO Architettura del Territorio ha partecipato al gruppo di progetto con IOTTI + PAVARANI ARCHITETTI e la struttura Rigenerazione urbana del Comune di Genova. Il percorso ha confrontato tre scenari, discussi anche in assemblee pubbliche, fino al masterplan presentato nel marzo 2025.
Pisa · Arena Garibaldi, Stadio Romeo Anconetani
Studio di fattibilità · Studi ambientali e VAS
La proposta di riqualificazione affronta il rapporto tra lo stadio e il quartiere di Porta a Lucca.
Lo studio è accreditato per gli studi ambientali nello studio di fattibilità del 2017, sviluppato con il gruppo guidato da IOTTI + PAVARANI ARCHITETTI. Gli atti comunali documentano inoltre il contributo di Marco Mancino all’illustrazione della Valutazione Ambientale Strategica della variante urbanistica.
Viareggio · Piano Attuativo degli Arenili
Pianificazione costiera · Valutazione ambientale strategica
Il piano disciplina le trasformazioni della fascia dei servizi di spiaggia, in un contesto che coinvolge attività balneari, paesaggio e uso delle risorse.
Marco Mancino ha ricevuto dall’Università di Pisa, Dipartimento DESTeC, l’incarico per la realizzazione della VAS. Il percorso pubblico «Vista Mare» documenta anche il suo contributo al confronto sulle questioni ambientali e sul rapporto con gli approfondimenti specialistici.
Fonti pubbliche: Comune di Genova; Comune di Pisa; Comune di Viareggio.
Parliamo della tua area o del tuo progetto
Hai un’area da valorizzare, un immobile da valutare o cerchi una sede per la tua attività? Raccontami l’obiettivo e il punto da cui parti, per definire insieme il perimetro delle prime verifiche.
